住宅ローンと買取金額の関係

住宅ローンと買取査定の関係についてです。

なぜこの2つが関係するかというと、

住宅ローンが通らない物件だと、現金で買える金額でしか再販売できないからです。

あなたの物件を買うのは買取会社ですが、

その買取会社は物件を再販売して利益を出します。

再販売して、個人の買い手を探すとき

住宅ローンのお世話になります。

住宅ローンが通る物件であれば、土地と建物の評価分ぐらいの相場金額でも

売ることができます。

しかし、住宅ローンが通らない物件の場合は、

基本的には現金での購入となってしまいます。

一般の個人の方が現金で支払えるのは

だいたい1000万円ぐらいだと思います。

つまり、たとえ本来なら１３８０万円程で売れそうな物件でも

住宅ローンが付かないような物件だったら、

１０００万円ぐらいが売れる金額となってしまいます。

それでは、どのような物件がローンの通りにくい物件なのでしょうか。

査定を行っている中で、よく出てくるのが違法建築物件です。

違法建築の中でもよくあるのが、容積オーバーの物件です。

容積オーバーとは、どのような物件でしょうか？

例えば、容積率200％地域にそれ以上の建物面積がある場合です。

　新築を建てたときには合法だったのが、

　その後の法改正により違法となった物件も多くあります。

　違法建築となると、融資を受けにくくなってしまいます。

　ローンの通る可能性のある銀行も少なくなります。

　そうなるとやはり買い手はなかなか見つからず、

　どうしても金額が下がってしまいます。

　追伸：築年数が古くなり建替えするとき、

　　　　　同じような容積オーバーの建物を建てることもできません。

　　　　  建物面積が小さくなるので、住みにくくなるかもしれません。