売却時の固定資産税の流れって？

固定資産税を納税する義務があるのは、１月１日時点で不動産を所有している人です。所有者は、その１年分の固定資産税や都市計画税を払わなければなりません。これは法律で定められているものです。

例えば、、、１月２日に土地を売って所有権移転をしたとしても、その年の固定資産税を支払う義務があるのは１月１日まで所有権を持っていた売主です。
 

この場合、１月１日から５月１日までの日割り分を売主が、５月１日から１２月３１日までの日割り分を買主が、それぞれ負担します。
 

先ほど申し上げたとおり、納税義務があるのは１月１日に所有権を持っていた人、つまり、この場合なら売主に支払い義務があります。

ですので、５月１日が引渡し日だとすれば、５月１日から１２月３１日までの日割り分を、契約時に買主が売主に渡します。
 

固定資産税の精算については、あくまで不動産業界でこのような慣習になっているだけなのです。

法律上の決まりがあるわけではないので、不動産屋に任せっきりにするのではなく、契約時に分からないことや納得できないところがあれば、必ず質問するようにしましょう。

P.S.

引渡し日の分はどちらが払うのか？

実は、これについては法律の定めがないため、原則としては買主が支払うケースがほとんどですが、売主が支払うこともあると思います。

これについては、契約時に必ずチェックするようにしましょう。後で問題にならないように。