売却した時に必要な税金に関して知りたい方はこちらです

From：西　恭平

不動産を売却した際にかけられる税金額の計算方法から、税金がまったくかからなくなる方法まで、関西中古不動産買取センターが蓄積したノウハウと、お客様からいただくご質問をまとめてみました。

よくご質問いただく内容になりますが、

Q:不動産を売却したときにかかる税金はいくらぐらいですか？

A：売ったときの売買成立価格　－　買ったときの売買成立価格　＝　手元には残ったお金

手元に残ったお金　×　税率３９％　＝　税金額になります。

計算例

１０００万円（売ったときの売買成立価格）　－　１５００万円（買ったときの売買成立価格）　

＝　－５００万円

買ったときよりも、売ったときの方が安かった場合は、税金はかかりません。

税金がかかる場合はこのようになります。

１０００万円（売ったときの売買成立価格）　－　５００万円（買ったときの売買成立価格）　

＝　＋５００万円

手元に５００万円が残っているので税金がかかります。

５００万円（手元に残ったお金）　×　３９％（税率）　＝　１９５万円（税金額）

実質手残り収入額は、５００万円　－　１９５万円　＝　３０５万円

注目：次のいずれかが当てはまる場合は、税率が２０％まで引き下げられます。

【１】親や兄弟が５年以上所有している不動産を相続した場合。

【２】ご自身で所有している期間が、５年を過ぎていた場合。

計算例

１０００万円（売ったときの売買成立価格）　－　５００万円（買ったときの売買成立価格）　

＝　＋５００万円

手元に５００万円が残りましたが、税率が２０％まで引き下げられると、

５００万円（手元に残ったお金）　×　２０％（税率）　＝　１００万円（税金額）

実質手残り収入額は、５００万円　－　１００万円　＝　４００万円

Q：買ったときの売買成立価格はどうしたらわかりますか？

A：不動産売買契約書に記載されている価格が、売買成立価格になります。

Q：不動産売買契約書がない場合は、どうやって買ったときの値段を決めるのですか？

A：売ったときの売買成立価格に５％をかけた金額が、買ったときの価格とみなされます。

つまり、買ったときの値段がわからない場合は税金額が高くなってしまう可能性があります。

次の計算例をご覧ください。

１０００万円（売ったときの売買成立価格）　×　５％　＝　５０万円（買ったときの値段とみなされる）

そうなると税金は、

１０００万円（売ったときの売買成立価格）　－　５０万円（買ったときの値段）　＝　９５０万円

税金額は、かけられる税率によって変わります。

９５０万円　×　２０％　＝　１９０万円（税金額）

９５０万円　×　３９％　＝　３７０．５万円（税金額）

残債が０円の不動産を相続で譲り受けた場合は、

１０００万円（売ったときの売買成立価格）　－　１９０万円（税金額）　＝　８１０万円（手元に残るお金）

１０００万円（売ったときの売買成立価格）　－　３７０．５万円（税金額）　＝　６２９．５万円（手元に残るお金）

おさらい。

売ったあとに、手元に多くお金を残す方法は、

ご所有期間が５年以上、買ったときの売買契約書は保存しておいてください！！

PS

上記の計算例には、不動産を売ったり買ったりするときにかかる一般的な諸費用は計算に含まれません。

PPS

そのほかにも、買い替えの場合の３０００万円特別控除などを併用すれば、税金がかからない場合も多く御座います。

詳しくは、無料買取査定のご依頼時にご質問ください。